在 北京冬奥会 刷屏的这几天， 吉祥物“冰墩墩” 成为当之无愧的顶流 ， 同事们在讨论金牌归属的时候， 我却在为四年前在张家口买的房子百感交集。

作为北京冬奥会的联办城市 —— 张家口的房价在 2015 年申奥成功之后，经历了一个快速上涨和急跌的过程。

我人生中的第一套房，就是在这风口之下赶在房价高点时购入， 不幸成功被套。

被访者：奥力不给力

写作者：小当当

我是一名90后，出生于距离北京城外约200公里的张家口市宣化县，毕业以后一直在北京工作。2015年之前，张家口还是一座默默无闻的塞外山城，直到申奥成功后，“国际张”开始活跃于大众视野。

作为一个准四线城市，张家口城市新房均价常年保持在每平米五千元以下，在我的脑海中，老家宣化县的房子也就两千元每平。不过，一切都改变了。

令我最印象深刻的事情是，申奥成功之后，张家口的个别房地产项目当天就提价10%，后续又有个别高端项目价格从万元出头逼近2万元的天花板。

得益于奥运红利和京张高铁效应，从2016年下半年开始，张家口房价直线上升，2017年-2018年期间，主城区房子均价大概达到了13000元每平。在巅峰时期的2017年，张家口部分高端项目价格甚至上涨至2万元每平以上。

与此同时，2016年我的老家宣化县与宣化区合并，成立了新的宣化区之后，老家两千元每平的低房价自此成为历史，随后在2017年房价登峰时，我成功在山顶站岗。

2017年，我和女朋友商量买婚房的事情，北京买不起，于是就想在老家买，一来可以作为资产保值，二来逢年过节回去也有自己的“家”了。记得当时看中了一套120平的大三居，单价是4000元每平，房子总价不到50万。

尽管以现在的眼光看，觉得50万的房子很便宜，但在当时来看，4000元每平已经超乎我们当地人的想象，大家都觉得等冬奥会结束了，冬奥效应不存在了，房价肯定会大跌。

于是，我决定先行观望。

可谁曾想，张家口的房价越涨越高，到了2017年底，宣化房价已经超过了7000元每平，直接翻了个倍。但是结婚买房的事宜亟需推进，房价疯涨更是令人陷入焦虑之中。

人在不理智的状态下，容易作出不正确的判断。我的买房大业，便是迄今为止做的最错误的一个决定。

由于新房价格的上涨，我手中的40万资金只够用来买二手房了，在一番走访了解之后，我们首先将目光瞄向了“老破小”，但遭到了女友的反对。随后我只能调整目标，选择了一处建于零几年的二手房的顶楼六层位置。

最终，我以66万总价购买了一套小三房，单价由年初的4000元每平涨到了7400元每平，建筑面积却从120平降到了89平，前后落差巨大。

可让心情一落千丈的事情，却在更后头。

在2017年张家口房价达到顶峰之后，网上到处充斥着房价破三万的舆论，可事实却是房价自此开始回落，从横盘到小幅下跌，再到接近腰斩。

2020年开始，张家口的房价开始明显下降，宣化新房均价已经重回6字头了，到了2021年底，更是长期维持在6000多元每平的价格，降幅惊人。同时，二手房价也降至6000多元每平，也就是说，我买的房子每个平方亏了一千块。

去年一年，张家口房价下降到什么程度？就连主城区的房价也从最顶峰的13000元每平，降到了均价8000多元每平，在媒体报道中，主城的个别项目起价仅有5480元每平，西山某项目推出的部分房源每平4000元左右，还送车位。

三年间，张家口主城区房价缩水大概在4000-5000元。

去年9月，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，明确限制房价大幅下跌。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。

正因如此，张家口也成为了去年第九个发布房价“限跌令”的城市。

好在，新房的限跌也同步抑制住了二手房的继续走冷，随后几个月内，宣化的二手房价基本保持稳定，维持在每平米6000元以上，房价稳了就好。

时至今日，我手中的房子已经亏损近10万，不禁深深倒吸一口凉气，当奥运和高铁红利逐一兑现之后，在没有产业支撑的情况下，我的房子大概率是没机会再翻身了。

我现在的状态是一面付着北京的房租，一面还要承担着面临亏损的房子贷款，此刻我只能自我心理暗示，只要我不卖，也许我就不是韭菜。